Droits & démarches
Acte de vente d'un logement existant
Dès que toutes les conditions pour la réalisation de la vente sont réunies, un acte de vente doit être réalisé et signé chez un notaire. Cet acte doit être réalisé chez un notaire. Il doit être signé et mentionner obligatoirement certaines informations.
Contenu
Information concernant les parties
L'acte de vente doit mentionner les coordonnées du vendeur et de l'acquéreur.
Informations concernant le bien
L'acte de vente doit mentionner :
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l'adresse du bien,
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l'origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...),
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le descriptif détaillé du bien, de ses équipements et annexes,
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l'existence d'une hypothèque et/ou d'une servitude.
L'acte de vente doit obligatoirement être accompagné du dossier de diagnostics techniques immobiliers (particuliers).
Informations concernant la vente
L'acte de vente doit mentionner :
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le montant des honoraires de la personne chargée de la vente et à qui en incombe le paiement,
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le prix de vente et ses modes de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier),
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la date de disponibilité du bien,
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les informations relatives aux conditions d'exercice du droit de réflexion. Le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 €,
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les conditions suspensives (particuliers) lorsqu'il en existe.
Signature et notification
Signature
Le contrat de vente doit être réalisé et signé devant un notaire. Le notaire doit assurer la publicité foncière en publiant l'acte de vente au fichier immobilier situé au Service des hypothèques dont dépend le bien.
Notaire
notaireLe notaire en garde un original, appelé la minute. Il doit remettre une copie à l'acquéreur qui doit la conserver.
Notification
L'acte de vente doit être remis en main propre ou envoyé par lettre recommandée avec avis de réception.
Délai de réflexion
Si le contrat n'est pas précédé d'une promesse de vente (particuliers), l'acquéreur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour revenir sur son engagement d'acheter le bien immobilier.
Ce délai commence le lendemain :
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de la remise en main propre de l'acte de vente,
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ou de la 1re présentation de la lettre recommandée lui notifiant l'acte.
Si le dernier jour du délai de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1er jour ouvrable suivant.
La renonciation de la vente doit être notifiée au vendeur, avant l'expiration du délai de réflexion, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Voir aussi...
Vente d'un logement en copropriété (particuliers)
Promesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromis (particuliers)
Références
Code de la construction et de l'habitation : articles L271-1 à L271-3
Délai de réflexion et règlement du prix de vente